Георгий Кондаков: «В комплекс Selena будет вложено 900 миллионов долларов»

Diamond Fortune Holdings Prim стала первым предприятием из России, которое заинтересовалось инвестированием в ИРЗ «Приморье» вслед за зарубежными операторами.

С момента подписания договора с локальными властями прошло более полугода, и представители компании-инвестора сделали заявление о старте работ по созданию крупного игорно-развлекательного проекта. Обо всех его особенностях и перспективах журналистам рассказал Георгий Кондаков, занимающий пост генерального директора Diamond Fortune Holdings Prim.

– Расскажите о ваших намерениях касательно игорной зоны «Приморье».

– Мы являемся одними из четырех ее инвесторов, и в субаренде у нас находится почти 40% всей территории азартного кластера (до 70 га земли), что делает нас ключевыми резидентами.

Комплекс Selena, который мы строем в «Приморье», получил капиталовложения на сумму порядка 900 млн. долл.

Вначале прошло месяца мы презентовали свой проект властям края, и он был единогласно одобрен.

Создавать комплекс планируем в несколько этапов, первым из которых будет строительство многофункционального здания, состоящего из отеля (250 номеров)  и казино, на 18 тыс. кв. м. По плану, хотим, чтобы оно заработало уже через полтора года.

Параллельно будем сооружать 5-звездочную гостиницу, рассчитанную на вдвое большее количество посетителей. Она также вместит казино, автоматы, бары и торговые галереи. Строительство этого здания будет закончено в 2018 году.

На втором этапе построим отель на 4 звезды и 526 номеров, естественно, с казино и автоматами. Это сооружение сдадим в эксплуатацию не ранее 2021-го.

В итоге мы застроим площадь более 170 тыс. кв. м, а Selena станет комплексом, состоящим из двух отелей (почти 1300 мест), казино с 515 столами и 2, 5 тыс. игровых автоматов.

Проектировкой занималась собственная команда вместе с известным архитектурным бюро Steelman Partners.

– Как вы уже говорили, арендуете большой участок, который в разы превышает территорию конкурентов. Вы хотите выиграть за счет своей масштабности?

– Хочу сказать, что мы не собираемся конкурировать. Я уверен, что бизнес будет рентабельным, если на одной территории разместиться не больше пяти «соперников». В «Приморье» их четыре.

Мы встречались со своими коллегами и снова убедились в том, что все преследуем одну цель – скорейшее открытие своих развлекательных заведений. Никому не выгодно, когда его комплекс работает, а на соседнем участке идут монтажные работы.

Я считаю, что все компании, инвестирующие в эту ИРЗ, больше партнеры, нежели конкуренты.

– Расскажите о технической составляющей ваших казино: какие у вас будут автоматы и т. д.?

– Мы являемся активными участниками многих отраслевых выставок по всему миру и поэтому знаем обо всех новинках в сфере производства оборудования для казино. Поэтому со своей стороны гарантируем посетителям, что в их распоряжении будут самые новые игровые автоматы, высокопрочные столы и стулья, которые пользуются популярностью в крупных мировых игорных зонах.

– А теперь давайте поговорим о человеческих ресурсах. Как обстоит дело с подбором персонала и будут ли привлекаться специалисты из Китая, например?

– Мы не исключаем возможности того, что на различных этапах строительства частично будем обращаться к помощи зарубежных специалистов, но уверены, что после того, как откроем комплекс, сможем обходиться самостоятельно. По расчетам, на стартовом этапе организуем более 3 тыс. рабочих мест.

Сейчас мы работаем над созданием своей школы для крупье, обучение в которой будет длиться 3 месяца. За него платить не нужно, но и мы не выплачиваем стипендий, поэтому для компании эти затраты небольшие. А при хорошем наплыве туристов расходы окупятся быстро.

Diamond Fortune Holdings Prim планирует покрыть затраты на строительство не позже, чем через 5 лет после открытия.

– На московской выставке RGW-2015, которая прошла в июне, многие участники говорили о тенденции по улучшению сервиса за счет сопутствующих услуг. Что вы думаете по этому поводу?

– Неоспорим тот факт, что любителей азартных развлечений интересует именно игра. Поэтому перебивать и отвлекать игроков чем-то диаметрально противоположным не нужно. Однако самой игре человек посвящает примерно 4 часа в день.

Как вы знаете, на территории «Приморья» будет находиться множество разноплановых заведений и, отдыхая от игр, люди смогут расслабиться в SPA-комплексах, заняться шоппингом, сходить в бар или ресторан и т. д.

Мы уверены, что Selena станет не только местом для развлечений, но и отличным комплексом для семейного отдыха.

– Аналитики рынка говорят, что в текущем году доходы от казино в Макао могут сократиться на целых 40%. Повлияет ли это на «Приморье», ведь вы тоже рассчитываете на игроков из Азии?

– Приступая к своему проекту, мы детально изучали различные маркетинговые исследования рынка.  Ориентировочно знаем, что посетить нашу ИРЗ может около 300 млн. туристов, включая и азиатских соседей. Но открываем  свои казино на российской территории, поэтому во многом ждем отклика от наших туристов.

Азартный бизнес был всегда очень прибыльным и поэтому нельзя считать, что интерес у заядлых игроков куда-то исчез. Я уверен, что комплексы в «Приморье» будут пользоваться спросом и у нас все будет хорошо.

– Изначально вы говорили, что первая очередь будет сдана в эксплуатацию к 2018 году, но потом сроки изменились. Почему?

– По правде сказать, процесс планирования творческий, и говорить о конкретных датах можно только после окончания разработки концепции. Как я уже отмечал вначале, первая стадия проекта будет завершена в следующем году, вторая – в 2018-м, а третья  – в 2021-м.

Отметим, что ИРЗ «Приморье» была создана, исходя из распоряжения правительства в 2009 году. Общая территория азартного кластера – более 600 га.

На данный момент в активной фазе находится создание игорно-развлекательных комплексов от таких четырех резидентов «Приморья», как «Приморский Энтертейнмент Резортз Сити», «Роял Тайм Приморье», «Первая игровая компания Востока» (Melco), «Даймонд Форчун Холдингс Прим». Инфраструктурой занимается Корпорация развития Приморского края.

Общая сумма инвестиций на данный момент составила почти 110 млрд. рублей.