«Адаптас» играет на понижение

Краснодарское ООО «Адаптас (Рус)» добивается в суде уменьшении ежегодной арендной платы за пользование участком в пригороде Анапы до 14 млн руб. вместо 113 млн руб., предусмотренных инвестиционным контрактом. В ноябре 2015 года суд удовлетворил иск администрации края о расторжении договора аренды этого участка в связи с задолженностью. До разрешения судом вопроса о снижении арендной платы производство по апелляции решения о расторжении договора аренды приостановлено.

Арбитражный суд Краснодарского края назначил на 25 июля слушание по иску ООО «Адаптас (Рус)» к департаменту имущественных отношений региона об уменьшении арендной платы за пользование участком площадью 240 га в районе станицы Благовещенской (город-курорт Анапа) до 14,4 млн руб. в год. Право аренды участка на 20 лет компания выиграла на торгах в январе 2013 года, согласившись с суммой годовой платы 113,3 млн руб. Теперь «Адаптас (Рус)» просит изменить условия аренды, пересчитав оплату с 2013 года. Инвестор ссылается на то, что зафиксированная в договоре ставка в размере 15% от рыночной стоимости участка, применяемая для проектов в игорной сфере, утратила актуальность в связи с решением правительства РФ о ликвидации игорной зоны «Азов-Сити». По мнению представителей компании, это лишает участок инвестиционной привлекательности и «создает невозможность пользования им на первоначальных условиях».

На сайте арбитражного суда имеется информация о четырех решениях по взысканию задолженности по арендной плате за землю в отношении «Адаптас (Рус)» на общую сумму 337,4 млн руб. Три из них вступили в законную силу, однако общество продолжает оспаривать судебные акты в кассации и Верховном суде. Отметим, что в ноябре 2015 года суд удовлетворил иск администрации Краснодарского края о расторжении договора аренды с ООО «Адаптас (Рус)» в связи с задолженностью. «Адаптас (Рус)» обжаловал это решение, производство по апелляции приостановлено до разрешения вопроса о снижении арендной платы.

Получить комментарий гендиректора «Адаптас (Рус)» Евгения Горобца вчера не удалось — его телефон не отвечал.

Согласно первоначальным планам, компания должна была до 2016 года ввести в эксплуатацию на арендованном участке 30-этажную гостиницу «Ойстер Гранд Отель» на 700 номеров с залом казино. Всего же в проект планировалось вложить 16,18 млрд руб. По словам господина Горобца, инвестором выступила сингапурская компания ADAPTAS (Singapore). За прошедшее с момента проведения торгов время на арендованном участке вырыт котлован глубиной 16 м, длиной 150 м, который предназначался для фундамента под гостиницу. В открытом доступе нет никаких упоминаний о компании ADAPTAS, кроме объявления о продаже офшорной фирмы с названием ADAPTAS (Singapore) PTE на сайте румынского адвоката Михая Костаки. Сингапурская компания зарегистрирована 26 марта 2012 года, то есть за полгода до торгов на право аренды участка под Анапой. Согласно информации консалтинговых компаний, предлагающих свои услуги по продаже офшоров «под ключ», цена готовой такой компании в Сингапуре составляет порядка $4,5 тыс.

Претензии к ООО «Адаптас (Рус)» есть не только у крайадминистрации. Еще в августе 2014 года по иску краснодарской компании «Базис-С», которая в 2013 году выполнила работы по перемещению грунта на строительной площадке в станице Благовещенской, арбитражем было вынесено решение о взыскании с компании долга в сумме 182,5 млн руб. В рамках исполнительного производства приставом арестованы счета и автотранспорт предприятия, наложен запрет на смену гендиректора, самому господину Горобцу вынесено предупреждение о возможном привлечении к уголовной ответственности по ст. 177 УК РФ (злостное уклонение от уплаты долга).

По предположению представителя компании «Базис-С», обращение ООО «Адаптас (Рус)» в суд за снижением арендной платы не более чем попытка затянуть время в процессе расторжения договора аренды земли. Ирина Афанасьева, юрист практики «Недвижимость. Земля. Строительство» компании Vegas Lex, считает, что перспективы рассмотрения судом требований о снижении размера арендной платы зависят от того, удастся ли ООО «Адаптас (Рус)» доказать существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. «Учитывая, что срок действия игорной зоны продлен до 2019 года, высока вероятность того, что приведенные компанией обстоятельства могут рассматриваться судом в качестве обычного предпринимательского риска, который компания должна была учитывать. Вместе с тем, в случае если судьба игорной зоны не будет пересмотрена властями, инвестор сможет рассчитывать на получение компенсации из федерального бюджета»,— говорит эксперт.