Инвесторам «Азов-Сити» предъявили просрочку

По информации, размещенной на сайте краевого арбитражного суда, управление экономики и целевых программ Краснодарского края подало в суд семь исков к компаниям-арендаторам участков на территории игорной зоны «Азов-Сити». Администрация намерена взыскать с них просрочку по арендной плате и в некоторых случаях — расторгнуть договоры аренды. Среди ответчиков — ООО «Олимп» (Краснодар, сумма задолженности — 2 млн руб.), ООО «Барс» (Краснодар, 3,8 млн руб.), московское ООО «Фаворит» (1,6 млн руб.), ООО «Бизнес-консалт» (Йошкар-Ола) — два иска на 920 тыс. и 2,9 млн руб., ООО «АРМ-торг» (Ростов-на-Дону), 3,3 млн руб., а также ООО «Ресторатор» (Казань) — 70,3 млн руб.

Соглашения по аренде участков на территории «Азов-Сити» были заключены с инвесторами в 2008 году, по их условиями арендаторы обязывались ввести в эксплуатацию казино и другие объекты не позднее 1 июля 2011 года. Однако в августе 2010 года администрация Краснодарского края инициировала изменения в федеральном законодательстве, исключающие из территории «Азов-Сити» участки в Ростовской области, одновременно начал обсуждаться вопрос о переносе игорной зоны в пригород Анапы.

Получить комментарии по поводу спора с арендаторами в управлении экономики и целевых программ Краснодарского края в среду не удалось: начальник отдела по развитию игорной зоны Дарья Самарская сообщила, что не может дать комментарий по телефону и попросила официальный запрос, ответ на который редакцией получен не был. Генеральный директор ООО «Олимп» Владимир Чуков пояснил „Ъ“, что компания ведет переговоры о возможном мировом соглашении. «Несколько кварталов мы добросовестно платили аренду, но затем пошло обсуждение возможного переноса зоны, а вкладывать средства в степь мы не намерены, — пояснил „Ъ“ Владимир Чуков. — Мы готовы погасить долг и доказать свою платежеспособность, как только появятся понятные правила игры».

В качестве альтернативы существующей модели развития легального игорного бизнеса на территории «Азов-Сити» инвесторы ООО «Олимп» предлагают коллегам по бизнесу работать через закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФ) «Плей сити», зарегистрированный в декабре 2010 года. По данным Владимира Чукова, фонд будет сформирован к концу первого квартала текущего года на 150 млн рублей с дальнейшим расширением. «У нас есть идея, что фонд выкупит участок «Олимпа», а «Олимп» станет собственником паев фонда, но это произойдет в том случае, если мы получим гарантии дальнейшего развития территории «Азов-Сити». Если место расположения игорной зоны будет изменено, использование ПИФа позволит нам войти в любой другой проект, где бы ни располагалась игорная зона — в Анапе, Сочи или Калининграде, или ПИФ начнет работать за пределами России», — сообщил собеседник „Ъ“.

По прогнозу директора Ассоциации развития игорной зоны «Азов-Сити» Ленара Кашапова, распоряжение правительства, где будет оговорено расположение зоны, будет подписано не раньше осени. Что касается текущей ситуации с задолженностью, то, по мнению собеседника „Ъ“, краевые власти будут тщательно разбираться с каждым арендатором. «Я уверен, что, приняв аргументы арендаторов, никаких штрафных санкций суд не назначит», — сообщил Ленар Кашапов.