Сингапур, одно из экономических чудес Юго-Восточной Азии,—одновременно и город, и государство. Он удачно сочетает космополитическую среду и классическое азиатское гостеприимство. Благоприятная экология, низкий уровень преступности, жилье высокого уровня и необычайная популярность этого места делают его приятным не только для работы, но и для жизни.
Правительство Сингапура сделало ставку на привлечение иностранного капитала и выиграло: ныне город-государство представляет собой экономический рай с высоким уровнем жизни. Успешному предпринимательству здесь способствуют все: законы, обеспечивающие гарантии для ведения бизнеса и его прозрачность, стабильная экономическая ситуация.
Естественно, что и недвижимость в Сингапуре пользуется высоким спросом—ее покупают и для бизнеса, и для собственного проживания, и с инвестиционными целями. Последнее очень выгодно: можно получить ипотеку на хороших условиях (в размере 60–70% от суммы покупки и со ставкой от 1% годовых), купить квартиру или дом, а потом продать с прибылью.
Неудивительно, что среди покупателей жилья очень много иностранцев. По закону им нельзя покупать земельные участки, но и этот запрет снят на острове Сентоза. На остальной территории государства запрещенную к продаже для иностранцев недвижимость в принципе тоже можно купить, но для этого нужно получить специальное разрешение. В качестве альтернативы участок можно взять в аренду, максимальный срок которой составляет 99 лет. Ограничений на строительство практически нет, главное, чтобы возводимый объект не входил в противоречие с генпланом. Приятно и то, что здесь нет налога на роскошь (как, например, во Франции), а также налога на принятие наследства.Но главное, что побуждает вкладываться в сингапурскую недвижимость—серьезный рост цен. Правительство пыталось охладить рынок, законодательно увеличив размер первого взноса при получении второго ипотечного кредита и введя налог на продажу недвижимого имущества, находящегося в собственности менее трех лет, а теперь планирует еще и повысить ставки по ипотеке. Но цены и арендные ставки продолжают увеличиваться. В первом квартале 2011 г. цены на высококачественное жилье в кондоминиумах и многоквартирных домах вновь выросли на 0,5%. Средняя цена при покупке такой недвижимости составила S$24 424 за кв. м (S$—сингапурский доллар).
Но быстрее всего растут цены на элитную недвижимость. В этом сегменте прирост составил 1%—и это всего лишь за три месяца. Теперь она в среднем стоит не менее S$36 781 за «квадрат». Самыми дорогими районами в Сингапуре считаются River Valley, Bukit Timah, Orchard Road, Peck Hay Road, Tanjong Rhu Road, Bukit Batok Avenue и Tanglin Road. Относительно недавно категорию элитного жилья пополнили два новых района: Marina Bay и Sentosa Cove; последний—из-за недавно открывшегося казино и тематического парка Universal Studios.
Рост цен подстегивается спросом на жилье, который превышает предложение. При этом население неуклонно растет, а земельных участков под строительство не хватает: город-государство маленький и не резиновый.
Все эксперты сходятся в том, что цены продолжат расти и дальше. Инвестиции в недвижимость Сингапура представляются аналитикам тем более выгодными, что сильный сингапурский доллар защищает от любых колебаний мировых валютных курсов.
Вместе с ценами продажи растут и ставки аренды. Большинство арендаторов—это бизнесмены или работники различных фирм, для которых квартиры снимают их работодатели—причем минимум на 2 года. Практически любое жилье в Сингапуре очень быстро находит своего нанимателя. Сейчас аренда двухкомнатной квартиры в новом доме стоит S$4500–8000 в месяц.
Недвижимость в Сингапуре может помочь в получении ПМЖ. По одной из существующих программ бизнес-иммиграции, соискатель должен инвестировать S$2 млн в новый бизнес, в развитие и экспансию существующего бизнеса или в фонд, одобренный госорганами. При этом до 50% этих средств может быть вложено в приобретение жилья, в котором будет проживать инвестор.Отметим, что ПМЖ вместе с заявителем могут получить не только его супруга и дети до 21 года, но и родители. Сейчас Сингапур—единственная в мире страна, где можно «прописать» мам и пап. Для этого нужно дополнительно инвестировать не менее S$300 тыс. на каждого родителя. Однако имейте в виду—все счастливые обладатели ПМЖ мужского пола становятся военнообязанными.
Словом, в Сингапуре хорошо и жить, и работать. Лишь бы не было войны…
